商業地產走火 重慶"樓中鋪"成投資新亮點
發布時間:2013-04-12
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  新國五條細則的落地,給了商業地產更多投資空間。隨著商業地產的走火,商業地產中的“樓中鋪”開始呈現新的投資亮點。如今,樓中鋪在北京、上海等一線城市的投資回報率正越來越高。市場觀察人士認為,未來重慶樓中鋪的價值將是一個嶄新的亮點,而目前正處于投資洼地。

  樓中鋪

  成投資新亮點

  商圈樓中鋪已成氣候

  “商業地產的細分產品還是很多的,除傳統的底商門面外,寫字樓、LOFT、SOHO等產品都有各自不同的投資屬性。但怎樣尋找到投資性價比最高的投資產品,則是一門學問。”東原地產一公司營銷總監胡靈表示,以SOHO、LOFT為代表的樓中鋪,也就是空中商鋪,未來將成商業地產領域新的方向和亮點。

  據了解,樓中鋪最早起源于日本和我國香港,尤其是在我國香港的興起,直接帶動了這種樓中鋪在全國大型城市的發展。

  隨著近年來,商業上全方位學習香港的重慶商業快速發展和興起,在重慶主要大型商圈里,逐漸興起樓中鋪,其月租金收益每平方米從30元—100元不等。

  從江北北岸星座到茂業大廈,從解放碑的時代豪苑到賽格爾大廈,眾多小商家選擇把小店開在這些樓中鋪中,在分享核心商圈龐大的人流同時,大大降低了開店成本。

  “商圈之上,空中商鋪的投資價值不言而喻。低總價的投入,高回報的產出,正是現在投資所需。人人都想讓手中為數不多的閑錢,換回更高的價值。樓中鋪正是眾多投資者所期待的產品。”中渝國賓城相關負責人表示。

  SOHO與LOFT各有妙處

  事實上,最近幾年,經濟型酒店的火熱,已成為市場公開的信息。而以SOHO為代表的樓中鋪,則成為經濟型酒店最合適的物業形態。

  東原地產營銷總監胡靈認為,市場上SOHO產品之所以每次開盤都賣得好,根本原因就在于其產品的實用性,“既可開經濟型酒店,也可以開私家菜館、網絡實體店、教育培訓機構,同時還能滿足自住和辦公。

  在杭州、上海、北京等城市,SOHO物業更成為了樓中鋪的聚集地,涉及范圍包括服裝店、眼鏡店、內衣店、珠寶品牌、婚紗店、美容店、飾品店等。作為一種新型的銷售方式,樓中鋪以它自身的魅力,吸引了特定的人群,白領和學生都能夠接受。

  但如果考慮經商和自住的雙重屬性,LOFT則是最佳選擇。之所以稱之為LOFT,主要在于其物業形成的層高較高。一般情況下,LOFT層高都在5.1米以上,裝修過程中可以考慮隔層使用,相當于買一層送一層。

  記者調查了解到,以目前正處于熱銷中的旭陽臺北城、東原中心等項目為例,旭陽臺北城推出的7.3米層高的步行街臨街樓中鋪,尚未亮相便被預訂瘋搶;而東原中心的SOHO,整層購買客戶已接近一半。

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  1分鐘教你選擇樓中鋪

  如何才能尋得投資回報率更快的樓中鋪?對此,旭陽臺北城營銷總監廖曉黎認為,投資樓中鋪和投資其它商業物業的基本規律應該是一樣,必須掌握項目、區域的成熟度。如果是樓中鋪,最好是處于商圈內的為佳。

  另外,“投資樓中鋪等商業產品,其實你只要看看周邊樓盤的亮燈率,便能了解其成熟度。”廖曉黎表示,投資商鋪,要看周邊的居住人口數,以目前重慶的城鎮化率看,一萬人口對應一萬平方米的商業比較合理。

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